Una inspección de casa estándar tarda de 2 a 4 horas en una casa típica de 1,500 a 2,500 pies cuadrados. Un condominio pequeño se puede revisar en unos 90 minutos, mientras que una casa grande o antigua suele tomar de 4 a 6 horas. Las pruebas extra, como la cámara de drenaje o el radón, suman tiempo, y el reporte escrito normalmente llega en 24 a 48 horas.
¿Cuánto tarda una inspección según los pies cuadrados?
El tamaño es el factor principal, porque el inspector tiene que recorrer cada cuarto, probar cada contacto y ventana a su alcance y revisar cada sistema. La tabla muestra los tiempos típicos en sitio para un solo inspector en una casa en condiciones promedio.
| Tamaño de casa | Tiempo típico en sitio | Precio típico de la inspección |
|---|---|---|
| Condominio o townhouse de menos de 1,000 pies² | 1.5 a 2 horas | $250 a $350 |
| 1,000 a 2,000 pies cuadrados | 2 a 3 horas | $300 a $450 |
| 2,000 a 3,000 pies cuadrados | 3 a 4 horas | $400 a $550 |
| 3,000 a 4,000 pies² | 4 a 5 horas | $500 a $700 |
| Más de 4,000 pies² | 5 a 6 horas o más | $650 a $1,000 |
Algunas empresas grandes mandan a dos inspectores a las casas grandes para que la visita no pase de cuatro horas. El precio casi siempre es el mismo, así que pregunta cuántas personas van a ir cuando reserves.
¿Qué hace que una inspección tarde más?
Dos casas del mismo tamaño pueden tardar tiempos muy distintos. Estos son los factores que más alargan una visita.
- La edad de la casa. Una casa construida antes de 1980 suele tener cableado viejo, tubería galvanizada y ampliaciones anteriores, y cada cosa se revisa con más cuidado.
- Espacios bajo el piso y áticos. Una casa elevada con espacio bajo el piso o un ático grande donde se puede caminar puede sumar de 30 a 60 minutos.
- El estado de la casa. Cada defecto se tiene que fotografiar y anotar, así que una casa con muchos problemas tarda más.
- Cantidad de sistemas. Dos equipos de aire acondicionado, dos calentadores de agua, una alberca o un garaje separado suman tiempo cada uno.
- Problemas de acceso. Tableros cerrados, servicios apagados o un garaje lleno de cajas pueden retrasar la visita u obligar a regresar otro día.
- El clima. La lluvia puede impedir que el inspector suba a un techo inclinado, y puede tener que regresar o usar un dron.
¿Cuánto tiempo suman las inspecciones adicionales?
Muchos compradores piden pruebas especializadas en la misma visita. Algunas corren mientras se hace la inspección principal y otras necesitan su propio tiempo. Esto es lo que puedes esperar.
| Extra | Tiempo extra en sitio | Costo típico |
|---|---|---|
| Prueba de radón | 15 minutos para instalar, el monitor se queda 48 horas | $125 a $250 |
| Cámara de drenaje (cámara en la línea principal) | 30 a 60 minutos | $150 a $300 |
| Inspección de termitas o insectos que dañan la madera | 30 a 45 minutos | $75 a $150 |
| Inspección de alberca y spa | 30 a 60 minutos | $100 a $250 |
| Inspección de moho con muestras de aire | 45 a 90 minutos, resultados de laboratorio en 2 a 5 días | $300 a $600 |
| Mitigación de viento o cuatro puntos (seguro en Florida) | 20 a 40 minutos | $75 a $175 |
Si el inspector lleva a un ayudante o a una empresa asociada para las termitas o el drenaje, esas pruebas suelen hacerse al mismo tiempo y casi no suman a tu espera total.
¿Qué pasa durante una inspección de casa, paso a paso?
La mayoría de los inspectores siguen un orden parecido para no pasar nada por alto. Conocer la secuencia te ayuda a planear a qué hora llegar.
- Exterior y techo (30 a 60 minutos). Nivelación y drenaje del terreno, revestimiento, ventanas, canaletas, la entrada de autos y la cubierta del techo.
- Estructura y cimientos (20 a 45 minutos). Grietas en la losa, la estructura bajo el piso y señales de asentamiento como puertas que se atoran.
- Electricidad (20 a 40 minutos). El tablero principal sin la tapa, una muestra de contactos, protección GFCI y detectores de humo.
- Plomería y calentador (20 a 40 minutos). Presión del agua, desagües, tubería visible, fugas debajo de los lavabos y la ventilación del calentador.
- Aire y calefacción (15 a 30 minutos). Funcionamiento de la calefacción y el aire, filtros, ductos y el drenaje de condensado.
- Interior y ático (45 a 90 minutos). Cada cuarto, los electrodomésticos integrados, el aislamiento, la ventilación y señales de goteras anteriores.
Para saber más de lo que revisan en el tablero, nuestra guía de tipos de tableros eléctricos explica qué modelos viejos suelen salir señalados.
¿Deberías estar presente en la inspección?
Sí, si puedes. No necesitas seguir al inspector durante las tres horas. Lo más útil es llegar en los últimos 30 a 45 minutos, cuando el inspector te puede explicar en persona los hallazgos más importantes, enseñarte dónde están la llave de paso principal y el tablero eléctrico, y contestar tus preguntas frente al problema.
Lleva una lista corta de preguntas. Algunas buenas son: ¿Qué puntos son de seguridad? ¿Qué reparaciones conviene cotizar antes de que termine el periodo de opción? ¿Para qué deberíamos ahorrar en los próximos cinco años?
¿Cuánto tarda en llegar el reporte de inspección?
La mayoría de los inspectores entregan un reporte digital con fotos en 24 a 48 horas, y muchos lo mandan esa misma noche. Las pruebas de laboratorio tardan más: el radón llega después de recoger el monitor de 48 horas y las muestras de aire para moho suelen tardar de 2 a 5 días hábiles.
El tiempo importa porque la mayoría de los contratos de compra te dan un periodo de opción o de inspección de 5 a 10 días. Reserva la inspección en los primeros dos o tres días para tener tiempo de leer el reporte, pedir cotizaciones y negociar. Nuestra guía de inspección del techo después de la temporada de tormentas muestra uno de los problemas que más llevan a pedir reparaciones, y señales de que tus cimientos necesitan atención cubre uno de los hallazgos más caros.
¿El tipo de casa cambia cuánto tarda la inspección?
Sí. La inspección de un condominio es más corta porque el techo, los muros exteriores y los sistemas compartidos normalmente son de la asociación, así que el inspector se enfoca en la unidad. Una casa nueva puede ir más rápido porque los sistemas son nuevos, aunque muchos compradores igual agendan una visita completa antes del cierre y otra antes de que venza la garantía del constructor. Las casas elevadas, las que tienen sótano y las históricas con ampliaciones son las que más tardan, porque hay más estructura que revisar y más lugares donde el trabajo viejo se junta con el nuevo.
¿Cómo puedes hacer que la inspección sea más rápida?
Ya seas comprador o vendedor, un poco de preparación mantiene la visita a tiempo y evita una segunda vuelta.
- Confirma que el agua, el gas y la luz estén encendidos, y que los pilotos estén prendidos.
- Deja libre un metro frente al tablero eléctrico, el calentador y el equipo de aire.
- Abre la entrada del ático, la puerta del espacio bajo el piso, las rejas y cualquier construcción exterior.
- Saca a las mascotas o déjalas en su jaula durante la mañana.
- Ten a la mano los recibos del techo, calentador o aire si son nuevos, para que el inspector anote su edad.
Los vendedores que quieren evitar sorpresas pueden pedir una inspección antes de poner la casa en venta y arreglar primero lo pequeño. Nuestra guía del costo de reemplazar un calentador de agua te ayuda a calcular una de las reparaciones que más se piden.
¿Listo para agendar? Mira tu precio por adelantado y reserva tu inspección de casa en House Fly. Reservas al precio que ves y el pago se retiene hasta que el trabajo esté terminado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una inspección en una casa de 2,000 pies cuadrados?
La mayoría de los inspectores necesitan entre 2.5 y 3 horas para una casa de 2,000 pies cuadrados en condiciones promedio. Calcula más tiempo si la casa es antigua, tiene espacio bajo el piso o un ático grande, o si agregas cámara de drenaje, termitas o alberca en la misma visita.
¿Una inspección de 1 hora es mala señal?
Para algo más grande que un condominio pequeño, sí. Revisar techo, estructura, electricidad, plomería, aire y el interior completo casi nunca cabe en una hora. Pregunta qué se omitió, si entraron al techo y al ático, y pide el acuerdo de inspección que dice qué se cubre.
¿Tengo que estar presente toda la inspección?
No. La mayoría de los compradores llegan en los últimos 30 a 45 minutos para recibir un recorrido de los hallazgos principales. Es la parte más valiosa, porque el inspector te enseña los problemas en persona, te señala las llaves de paso y te explica qué es urgente y qué es mantenimiento normal.
¿Qué tan pronto llega el reporte después de la inspección?
La mayoría de los reportes llegan en 24 a 48 horas, muchas veces esa misma noche. El radón llega después de recoger el monitor de 48 horas, y los resultados de moho suelen tardar de 2 a 5 días hábiles. Agenda al inicio de tu periodo de opción para tener tiempo de pedir reparaciones.
¿Una casa más grande cuesta más de inspeccionar?
Sí. El precio normalmente depende de los pies cuadrados y la edad. La mayoría paga de $300 a $450 por una casa de menos de 2,000 pies cuadrados y de $500 a $700 por una de 3,000 a 4,000, con extras como radón o cámara de drenaje cobrados aparte.
